VollSTRECKER-Methode · Immobilien-Check

Cashflow-Rechner

Trag die Zahlen aus dem Exposé ein. Rechts siehst du sofort, was von der Miete wirklich übrig bleibt, ob die Wohnung sich trägt und wo das Risiko sitzt.

Cashflow nach Steuern–pro Monat, inkl. Steuereffekt
Cashflow vor Steuern–was monatlich vom Konto geht
Eigenkapitalbedarf–inkl. Nebenkosten
Bruttomietrendite–netto –
Eigenkapitalrendite–Cashflow + Tilgung / EK
Schuldenfrei–bei gleichem Zins
PRÜFEN

Noch keine Zahlen

Trag Kaufpreis und Miete ein oder lade das Beispiel.

Wohin fließt die Miete?

Jeden Monat, im ersten Jahr. Tilgung ist kein Verlust, sondern Vermögensaufbau.

BewirtschaftungZinsenTilgungSteuerÜberschuss

Restschuld & Vermögen

Über 35 Jahre bei gleichbleibendem Zins. Die Markierung zeigt das Ende der Zinsbindung.

RestschuldGetilgt (Vermögen)

Zinsrisiko nach der Zinsbindung

Später: die Wohnung als Rente

Jahr für Jahr

Zinsen sinken, Tilgung steigt. Genau deshalb wird der Cashflow nach Steuern mit der Zeit schlechter, das Vermögen aber schneller mehr.

Hinweis: Vereinfachte Berechnung nach der VollSTRECKER-Methode. Steuer wird über deinen Grenzsteuersatz geschätzt, ohne Sonderabschreibungen und ohne Wertsteigerung. Kein Ersatz für Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung. Alle Werte sind Beispiele, bis du sie ersetzt.